PREM Opcimmo

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Avec PREM Opcimmo, découvrez une formule de placement innovante pour diversifier à long terme votre patrimoine dans l’immobilier.

Investir dans PREM Opcimmo vous ouvre les portes de l’immobilier d’entreprise en toute simplicité.

Un accès simplifié et indirect à l’immobilier d’entreprise

PREM Opcimmo vous offre l’opportunité de constituer facilement une épargne à dominante immobilière, essentiellement au travers d’un patrimoine immobilier locatif d'entreprise (bureaux, commerces…). PREM Opcimmo vous ouvre ainsi les portes de l’immobilier d’entreprise, au rendement locatif historiquement supérieur à celui de l’immobilier résidentiel (source : IPD au 31/12/2010) mais généralement peu accessible en direct aux particuliers.
Des produits financiers monétaires, obligataires et boursiers pouvant avoir un sous-jacent immobilier, composent l’autre partie des investissements.

Le confort d’un investissement clés en main

PREM Opcimmo fait partie de la famille des Organismes de Placement Collectif en Immobilier (OPCI). Grâce à sa gestion déléguée, vous êtes déchargé de toute contrainte de gestion. Nos équipes de professionnels s’occupent de tout, en contrepartie d’une commission de gestion annuelle : sélection et achat des biens immobiliers, choix des locataires, encaissement des loyers, gestion des investissements.

Un placement souple et abordable

PREM Opcimmo s’adapte à votre budget et vos besoins. Vous pouvez souscrire par versements ponctuels ou programmer des versements réguliers, au choix dans le cadre :

  • du compte-titres (dès 45 €/ mois) pour conjuguer souplesse et revenus potentiels à long terme
  • des contrats d’assurance vie ou de capitalisation si vous préférez miser sur la durée et bénéficier de la fiscalité de ces derniers.

Une disponibilité des avoirs à tout moment

La durée minimum de placement recommandée est de 8 ans, toutefois votre argent n’est pas bloqué. En cas de besoin, vous pouvez récupérer vos avoirs dans un délai de 2 mois maximum à 8 jours ouvrés minimum à compter de la date de centralisation des ordres dans le cadre de votre compte-titres ou selon les délais habituels de rachat de votre contrat, dans le cadre de l’assurance vie ou de capitalisation.

Pour plus d'informations cliquez ici (Vidéos, FAQ, Visite virtuelle des immeubles, Reporting...)

La documentation juridique de PREM OPCIMMO est disponible dans les agences du Crédit Agricole proposant cette offre ou sur les sites ca-sicavetfcp.fr et ca-premopcimmo.fr et vous est remise avant toute souscription.
PREM OPCIMMO est une action de l’OPCI OPCIMMO, SPPICAV gérée par Amundi Immobilier, Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 07000033. Société Anonyme au capital de 15 666 374 euros. Siège social : 91-93, Bd Pasteur 75710 Paris Cedex 15 - France - RCS Paris 315 429 837.

Descriptif détaillé

Pour quoi ? Pour qui ?

PREM Opcimmo est ouvert à tous les détenteurs d’un compte-titres ou d’un contrat d’assurance vie au Crédit Agricole.
C’est sans doute la réponse adaptée à votre recherche de placement si vous souhaitez :

  • 1) Diversifier votre patrimoine en investissant indirectement dans l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée abordable
    Avec la solution PREM Opcimmo, vous pouvez accéder indirectement à l’immobilier d’entreprise avec souplesse et facilité, quel que soit votre budget. Les souscriptions peuvent être réalisées en nombres entiers d’actions ou en montants divisibles en cent millièmes d’actions. Ainsi, vous pouvez effectuer des versements ponctuels ou bien programmer des versements réguliers par abonnement (à partir de 45 €/mois).
  • 2) Prévoir un complément potentiel de revenus récurrents, pour votre retraite par exemple : dans le cas d’une détention dans un compte-titres
    Les immeubles détenus dans PREM Opcimmo perçoivent des loyers qui permettent de verser des revenus potentiels récurrents distribués sous forme d’acomptes trimestriels sur le revenu annuel dans le cadre du compte-titres.
  • 3) Vous constituer un capital pour l’avenir : dans le cas d’une détention dans une assurance vie
    Si vous optez pour l’assurance vie, les plus-values et revenus potentiels générés par PREM Opcimmo seront automatiquement réinvestis durant toute la durée du contrat, sous forme d’unités de compte supplémentaires qui viendront accroître votre capital à la sortie. Toutefois, ni le capital, ni le rendement ne sont garantis.

5 bonnes raisons de souscrire PREM Opcimmo

Un accès facile et abordable à un placement permettant de diversifier une partie de votre épargne dans l’immobilier d’entreprise.

Une gestion clefs en main : nos équipes de professionnels s’occupent de tout et gèrent pour vous les investissements, moyennant une commission de gestion annuelle.

Une source potentielle de revenus récurrents dans le cadre du compte-titres, ou la capitalisation de ces revenus si vous optez pour l’assurance vie.

Une épargne disponible en cas de besoin. En cas de besoin, vous pouvez récupérer vos avoirs totalement ou partiellement selon une périodicité bimensuelle :

  • dans un délai de 2 mois maximum et à 8 jours ouvrés minimum à compter de la date de centralisation de votre demande dans le cadre de votre compte-titres
  • ou selon les délais habituels de rachat de votre contrat, dans le cadre de l’assurance vie.

Pour tout savoir sur PREM Opcimmo et découvrir en images les immeubles qui constituent le patrimoine de Prem Opcimmo cliquez sur www.ca-premopcimmo.fr.

Principales caractéristiques de PREM Opcimmo

Pour connaitre toutes les caractéristiques et frais de PREM Opcimmo, veuillez vous reporter à sa note détaillée en ligne sur le site www.ca-premopcimmo.fr .

Code ISIN PREM OPCIMMOFR0011063353
Forme juridiqueAction de l’OPCI SPPICAV Opcimmo
OPCI : Organisme de Placement Collectif Immobilier
SPPICAV : Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable
Société de gestionAmundi Immobilier
Durée de placement recommandée8 ans minimum
Investissement sectoriel70 % minimum en immobilier, dont 51 à 60 % investis en immobilier d’entreprise et le reliquat en actifs financiers du secteur immobilier
Composition Actifs Immobiliers non cotés : 51 à 60 %
Actifs financiers (secteur immobilier compris) : 40 à 49 %, dont :
Actifs monétaires (liquidités) : 5 à 30 %
Zone géographiqueFrance puis Europe dans un second temps
Minimum de souscriptionPour le compte-titres : une action ou un montant divisible en cent millièmes d’action dans le cadre d’un abonnement (45 €/mois minimum)
Pour l’assurance vie : propre à chaque contrat
Valeur Liquidative (VL) 110,63 € au 31/12/2014
Périodicité de la Valeur Liquidative (VL)2 fois par mois (le 15 et le dernier jour ouvré de chaque mois)
Délai de rachatCompte-titres : de 2 mois maximum à 8 jours ouvrés minimum à compter de la date de centralisation des ordres
Assurance vie : délais habituels de rachat du contrat
EligibilitéCompte-titres
Contrats d’assurance vie et de capitalisation : renseignez-vous auprès de votre conseiller
Abonnement (Plan d’Epargne Boursière)Oui
Affectation des revenus et plus-values potentielsCompte-titres : distribution de revenus trimestriels
Assurance vie : les revenus potentiels distribués ainsi que les éventuelles plus-values sont réinvestis automatiquement sur le support en euros de votre contrat d’assurance vie selon les règles relatives à votre contrat.
Fiscalité applicableCompte-titres :

Les revenus :
Les dividendes perçus d’une SPPICAV sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et n’ouvrent droit à aucun autre abattement. Ils sont soumis aux prélèvements sociaux et au prélèvement non libératoire à titre d’acompte sur l’Impôt sur le Revenu selon les taux en vigueur.

Les plus et moins-values :
  • Les plus et moins-values : les plus-values réalisées par le porteur personne physique sur les cessions de titres de SPPICAV sont soumises au régime des plus-values sur valeurs mobilières ; ces plus-values sont imposées au barème progressif de l’impôt sur le revenu après application d’un abattement égal à 50 % du gain net si les titres ont été détenus pour une durée supérieure à 2 ans et inférieure à 8 ans et 65 % du gain net si les titres ont été détenus pour une durée supérieure ou égale à 8 ans. Les prélèvements sociaux sont dus sur la plus-value avant abattement. Les moins-values, après application de l’abattement résultant de la durée de détention (comme pratiqué pour les plus-values), sont imputables sur les gains réalisés la même année et sur les dix années suivantes.
  • Les moins-values : Elles sont imputables sur les gains réalisés la même année et sur les 10 années suivantes.

Assurance vie : fiscalité de l’assurance vie
Commissions de souscriptionCommission acquise à l’OPCI : 2,85 % TTC maximum
Commission non acquise à l’OPCI : 1,9 % TTC maximum
Commission de rachatAucune
Frais de fonctionnement et de gestion

Frais d’exploitation immobilière supportés par l’OPCI
2,1 % TTC maximum annuel de l’actif net (dont 1,6 % TTC maximum annuel pour la société de gestion) soit 1,6 % TTC de l’actif brut (dont 1,2 % TTC maximum pour la Société de gestion)
2,2 % TTC de l’actif net (3,4 % TTC de l’actif brut immobilier) en moyenne sur les 3 prochaines années.

Facteurs de risques

L’OPCI est un produit de placement à long terme (horizon de placement recommandé de 8 ans)

La liquidité du placement peut être limitée. En effet, l’OPCI détient directement ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l’état du marché de l’immobilier.

Le capital et le rendement ne sont pas garantis et dépendent de la situation du marché locatif immobilier, de la situation économique et de l’état des marchés immobiliers et financiers.

L’OPCI est investi dans des actifs immobiliers physiques : les variations du marché immobilier peuvent entrainer des variations importantes de la valeur des immeubles.

Le montant que vous récupérerez pourra être inférieur à celui que vous avez investi, en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI, en particulier du marché de l’immobilier, sur la durée de votre placement.

La documentation juridique de PREM OPCIMMO est disponible dans les agences du Crédit Agricole proposant cette offre ou sur les sites ca-sicavetfcp.fr et ca-premopcimmo.fr et vous est remise avant toute souscription.
PREM OPCIMMO est une action de l’OPCI OPCIMMO, SPPICAV gérée par Amundi Immobilier, Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 07000033. Société Anonyme au capital de 15 666 374 euros. Siège social : 91-93, Bd Pasteur 75710 Paris Cedex 15 - France - RCS Paris 315 429 837.
Edité par Amundi Asset Management, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le n° GP 04000036. S.A. au capital de 746 262 615 €. Siège social : 90, boulevard Pasteur - 75015 Paris - 437 574 452 RCS Paris - www.amundi.com.
Les contrats d’assurance vie ou de capitalisation sont assurés par PREDICA, compagnie d’Assurances de personnes, filiale de Crédit Agricole Assurances, société anonyme au capital entièrement libéré de 997 087 050 €, dont le siège social est 50-56 rue de la Procession 75015 Paris - 334 028 123 RCS Paris
Questions-Réponses

Quelles sont les différences entre un OPCI et une SCPI ?

Une SCPI est constituée uniquement d’immobilier en direct, sans autre composante. En revanche, la composition de l’OPCI est mixte : ainsi PREM Opcimmo est investi principalement en immobilier d’entreprise (immeubles de bureaux, commerces…) directement ou au travers de sociétés immobilières non cotées. Des produits financiers, monétaires, obligataires et boursiers (ayant un sous-jacent immobilier), composent l’autre partie des investissements. C’est cette combinaison entre actifs immobiliers et actifs financiers qui donne à l’OPCI l’attrait d’une épargne immobilière associée à une facilité d’entrée et de sortie (dans les délais prévus par l’offre).
L’autre grande différence entre ces deux supports d’investissement est la nature de leurs revenus et la fiscalité associée. Les revenus des SCPI sont pour l’essentiel des revenus fonciers, fiscalisés dans cette catégorie, tandis que les OPCI SPPICAV détenus dans un compte-titres distribuent des revenus soumis à la fiscalité des valeurs mobilières.

Enfin, il n'existe pas de mécanisme de souscription / rachat dans les SCPI, ce qui oblige les associés à subir les incertitudes du marché secondaire lorsqu'ils souhaitent céder leurs parts de SCPI. A l'inverse, un mécanisme de souscription / rachat existe dans les OPCI, ce qui permet notamment à l'investisseur de demander le rachat de ses actions à intervalles réguliers en cours de vie du véhicule (cf. ci-dessus).

Avec PREM Opcimmo, quelle performance et quels risques ?

PREM Opcimmo vise un objectif de performance régulière à long terme, liée à l’évolution des marchés immobiliers et financiers, notamment grâce à l’indexation des loyers. Même si l’immobilier représente souvent une valeur refuge, PREM Opcimmo est soumis à l’évolution des marchés immobiliers et celle de la situation économique. Le capital et le rendement ne sont donc pas garantis. Le montant que vous récupérerez pourra être inférieur à celui que vous avez investi, en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI, en particulier du marché de l’immobilier, sur la durée de votre placement.

Le placement est-il bloqué ?

Non, le placement n’est pas bloqué. En cas de besoin, il est possible de récupérer ses avoirs totalement ou partiellement selon une périodicité bimensuelle :

  • dans un délai de 2 mois maximum et de 8 jours ouvrés minimum à compter de la date de centralisation de votre demande dans le cadre du compte-titres
  • ou selon les délais habituels de rachat du contrat, dans le cadre de l’assurance vie.

Pourquoi le placement n’est-il pas intégralement constitué d’investissements immobiliers physiques ?

Parce qu’il s’agit d’un OPCI, qui permet une composition immobilier – actifs financiers.Cette caractéristique propre aux OPCI répond à une attente réelle du marché : la possibilité d’investir à la fois dans l’immobilier et accessoirement en actifs financiers et liquides. La poche de liquidités permet d’assurer un mécanisme de souscription / rachat au profit des investisseurs.

Comment suivre l’évolution de mon investissement ?

Sur le site www.ca-premopcimmo.fr, vous pourrez voir chaque mois s’afficher l’évolution de performance de votre investissement (rubrique :"PREM Opcimmo en terme de rendement ça donne quoi ?" ) et découvrir une présentation complète de PREM Opcimmo, notamment au travers de vidéos expliquant le fonctionnement de l'OPCI, de visites virtuelles et de montage photos des immeubles détenus par PREM Opcimmo. Par ailleurs, vous pouvez également vous abonner pour recevoir par mail chaque trimestre la newsletter PREM Opcimmo et ainsi vous tenir informé(e) des tendances du marché et de l’évolution de votre placement.

Comment puis-je souscrire ?

Vous pouvez contacter votre conseiller du Crédit Agricole pour en savoir plus et souscrire, ou demander à être recontacté(e) en complétant le formulaire de demande de rendez-vous.

Vous pouvez également souscrire directement depuis votre accès de Bourse en ligne « Invest Store »* en saisissant le code ISIN FR0011063353.

* Renseignez-vous sur les modalités d’accès à ce service auprès de votre Caisse.
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